公営団地ってなに？団地に住める条件とは？

公営団地とは？

都道府県や市町村など地方自治体が運営しているのが団地。家賃は一般の住宅よりも安く、収入に連動して設定される。礼金、仲介手数料、更新料などもかからない。

公営団地の歴史

昭和20年代初頭、日本国内の住宅が不足したことで、複数の住棟が立ち並ぶ団地が形成されていく。ダイニングキッチンと寝室が分かれている間取りは、当時はとても新しく近代的な生活スタイルとして団地は、憧れの的だった。昭和30年代〜40年代、高度経済成長と合わせて建設が進んだ。数多くの子育て世代が団地生活を送ったが、団地の老朽化が目立つようになり、現代のマンションに建て替えられたり、間取りも2LDKや3LDKなど幅が広がった。昭和50年以降は出生数減少に伴い高齢化率の高い団地も多くなり、ゴーストタウン化する団地などもでてきた。現在は、見た目は昔ながらの団地でも住戸内の設備機器を新しくして、間取りをおしゃれにしたリノベーション住戸などもできている。大学生から社会人、新婚夫婦などの若者でも安く借りられる物件も多くある。

＜家族の場合＞

東京都内に居住していること

同居親族がいること

所得が定められた基準内であること

住居に困っていること

暴力団員でないこと

＜単身者の場合＞

東京都内に引き続き3年以上居住していること

配偶者がいないこと、かつ、単身で居住していること

60歳以上などの要件にあてはまること

所得が定められた基準内であること

住居に困っていること

暴力団員でないこと

（都営住宅募集センター　公式HPより抜粋）詳しくはコチラ

公営団地に住むメリット

・家賃が安い

・長年住んでいる人もいて、顔見知りが多い。人の目があるため子育てが安心

・近くに学校や病院、商店街などがあり、利便性が高い

・リノベーションされた団地の場合、中がとても綺麗で若い世代にもなじみやすい。

・団地は広い敷地に建っていることも多く、自然を多く取り入れているところも多い。団地に付随した公園や共有スペースがあるところも。

公営団地に住むデメリット

・築年数が経過した団地の場合、エレベーターがないところがある。

・長く住む人も多い団地では、自治会活動やご近所づきあいなど、地域のつながりが濃いことが多い。

・宅配ボックスなどの便利な設備がないことも。

・古くからある団地は、旧耐震基準で建てられている可能性もある。耐震補強工事をしている物件かどうかなど、事前に耐震性を確認しておくと安心だ。

・公営住宅の場合収入条件がある。昇進や転職などで収入が上がった場合、団地の家賃が上がったり、退去しなくてはいけなくなる場合がある。